Форум ОХОТА и РЫБАЛКА

Всем добрый день. Хотелось бы продолжить эту тему.
Все идет к тому, что и мне в скором времени придется строить дом. Дети выросли и пришло время увеличивать жил-площадь.
Живу я в Киеве в частном доме на Красном Хуторе, киевляне знают. Рядом метро, лес и озеро , вот только участки маленькие, да и семьи разрослись, а дома на этих участках разделились на отдельные квартиры с отдельными выходами . Так сложилось, что моя семья оказалась посредине, и строить можно только вверх или отдельное строение на задней части двора 7,5м. х 5,0м. Я придерживаюсь второго варианта, так как дом в котором мы живем, строился в 50-х годах - шлаковый фундамент и стены, хотя стены позже были обложены силикатным кирпичем. Хотя говорят, что можно поднять и второй этаж с масандрой.
Хотелось бы выслушать совета спеца.
С уважением Олег.

я думаю более квалифицырованный ответ вам дадут на форуме "строим дом"

Олег, ответ только один - расти вверх начиная с нуля.
Кстати, как у тебя с грунтовыми водами, насколько близко? Это я к тому, что можно здорово выиграть на подвальном или цокольном помещении.

если 7,5х5 - пятно дома, то это нормально. В Киеве вместо детских площадок небоскребы ставят.
Новый дом - новый фундамен, который "потянет" хорошо, и вперед и с песней. Иногда легче новое сделать, чем со старым возится.
Что планируется по дополнительной площади? На сколько семье необходимо увеличить жил площадь?
Если не сильно много: Второй этаж выгнать на старом доме да и все.
Если надо много: тулить два этажа на старую основу лучше не надо. По любому укреплять придется, а это может потянуть как новый фундамент. Т.е. опять к новому дому возвращаемся.

И еще. Решил строится постепенно, 2-3 года, так как денег (зарплата моя и жены) не очень, то как можно больше буду делать сам. Буду старатся экономить.
Вдоме, где живу сейчас есть: газ, вода, канализация городская, отопление (газ котел) и конечно дешевле будит построить второй этаж и массандру, чем на заднем дворе отдельное строение (20-25м. от дома) и вести все туда?
Но всеже отдельный дом есть отдельный, с подвалом, свой погреб, свой подвал, сауна или баня, да еще много разных плюсов. С удовольствием выслушаю Ваши пожелания.
С уважением Олег.

Андрей, Ваня и Денис привет!
Спасибо что откликнулись.
Грунтовые воды глубоко, когдато была колонка, трубы уходили на больше чем 20м. Я тоже думаю о подвальном помещении, в котором можно разместить: погреб для овощей, небольшой винный погреб(впервые, осенью прошлого года, сам сделал вино из собственного винограда), помешение для консервации, кладовку для инструмента и рыбацких вещей, котел для отопления дома и может еще что то получится.

И еще. Если с канализацией и электричеством все просто, то провести газ будит проблемотично, а для электро-котла или котла на угле и дровах, для экономии придется делать дом с хорошо удерживающих тепло материалов, так же они должны быть крепкими, чтоб выдержать второй этаж и цокольную крышу с еще одной комнатой.
Я думаю так:
0. Подвал из бетона.
1эт. Кухня, коридор, ванна и туалет.
2эт. Зал и 2 спальни с выходами на балкон по периметру дома.
3массандра. 1 комната или просто чердак.
Интересно ваше мнение!
С уважением Олег.

Подвал - это святое!!!
Так что потихонечку ваяйте новый дом. Это правильно.
А если совсем невмоготу станет - мансардный этаж на существующем здании.

Ты знаешь как строят во многих странах? Постепенно по мере пополнения семейства.
Выгнал один этаж оставил закладные или торчащую арматуру и живет спокойно в одном этаже.
Появились деньги на второй этаж? Пошел строить дальше.

Ты путаешь грунтовые воды и водоносный слой.
У меня на даче скважина 30 метров, а грунтовые воды доходят от 0,5 до 1 метра, смотри какая разница у тебя с уровнем воды в озере или ближайшей копанке.
В любом случае хоть подвал, хоть цокольный этаж нужны, но планируй так, что построившись старый дом под снос. (или реконструкцию детям)

Ваня, на этом участке находится общий ( на две семьи) сарай с погребом, в котором я стою в полный рост, воды в нем нет, только немного самодельного вина, картошка и консервация

Всё бы тебе, Иван, сносить...
Террасу можно на том доме сделать. И попивая оту рідину, що живе у погрибі, созерцать звезды.
А посреди террасы поставить фонтан, или водопад....

Ничего сносить не буду, нам с Женой останица или для гостей.

Лучше под аренду.

Есть не плохой способ для тех кто не может снести все нах и заново быстро отстроить. Вокруг халабуды в которой живешь делаешь новый фундамент и гонишь коробку в 2-3-4 этажа.Накрываешь крышу.и при этом продолжаешь жить в халабуде в нутри нового небоскреба. Когда есть уже новая крыша,старую нах и делаешь перекрытие первого этажа.Второй этаж под отделку и переселяешься на него жить.Потом ломаешь всю халабуду и доделываешь первый этаж,подвал. Одно плохо,так как не поджимают сроки,можно строить хоть 20 лет!

В ближайшие 3 года в аренду не полчится

Этот способ нам известен, в нашем случае не подходит.
Я так понимаю, что стены подвала выступают в роли фундамента и льются из бетона?